브레인포스트

```html 김용범 청와대 정책실장은 주택시장에서 투자 목적으로 사용되는 담보대출과 갭투자 전세금 등의 ‘레버리지’ 관련 세제 및 대출 규제 정책을 예고하며, 금융 건전성을 지탱하는 방향으로 구조를 전환해야 한다고 주장했다. 그는 주택 문제를 가격의 문제가 아닌 구조의 문제로 분석하고, 비거주 다주택 매입의 레버리지의 외부효과를 강조했다. 이와 함께, 레버리지 감소와 임대 공급 구조 재편을 동시에 추진해야 한다고 덧붙였다. 주택시장 레버리지 규제의 필요성 김용범 정책실장은 주택시장에 존재하는 비거주 다주택 매입의 레버리지 문제를 심도 있게分析하였다. 그는 주택의 가격 상승기에는 개인이 수익을 가져가지만, 하락기에는 그 손실이 금융기관의 신용 위축을 통해 사회로 전이된다고 지적했다. 이는 구조적으로 발생하는 비대칭으로, 금융 건전성 문제로 이어질 수 있다. 따라서 레버리지 규제는 단순한 가격 조정이 아니라, 전체적인 금융 시스템의 안정성을 담보하는 데 기여해야 한다. 추가적으로, 김 실장은 다주택자에 대한 LTV(주택담보대출비율) 축소와 대출 만기 구조의 차별화를 통해 기대 수익률이 재평가되는 신호를 일관되게 만들어야 한다고 강조했다. 이러한 규제는 단기적으로 다주택 투자자에게 불이익이 될 수 있지만, 장기적으로는 금융 시장의 안정성을 증대시켜 주거 환경을 개선하는 데 영향을 미칠 것이다. 이와 같은 레버리지 규제는 시장의 본질적인 구조를 변화시킬 필요가 있다. 즉, 다주택자의 레버리지 축소는 무주택 가구의 주거 안정을 위협할 수 있는데, 이를 해결하기 위해선 임대 공급 구조의 재편과 후속 조치가 병행되어야 한다. 김 실장은 단기적 조치의 한계를 인식하고, 실효성 있는 장기적인 정책으로 전환할 필요성을 역설하였다. 금융 안정성 확보 방안 주택시장에서의 금융 안정성을 확보하기 위해선 레버리지 규제를 통한 신중한 접근이 필요하다. 김용범 정책실장은 "수익은 개인에게 남고, 위험은 사회화되는 비대칭이 발생한다"며 결정적인 리스크 ...